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裝修驗房全攻略,值得收藏
發表于 2018-07-30 瀏覽:3296 發布:廣州家裝監理|裝修驗房公司
文章導讀:   很多業主裝修完入住之后,才發現房屋很多地方都存在問題,去找開發商找裝修公司,都遲遲得不到解決。這時候才開始后悔當初怎么沒有認真驗收房子。下面廣州裝修驗房公...

  很多業主裝修完入住之后,才發現房屋很多地方都存在問題,去找開發商找裝修公司,都遲遲得不到解決。這時候才開始后悔當初怎么沒有認真驗收房子。下面廣州裝修驗房公司的小編就來跟大家講講,裝修驗房攻略。

  驗房前準備

  1、當時簽訂的裝修合同和附件(小區分布圖、約定細則)

  2、房型圖紙(平面布置圖、水電路圖)

  3、裝修材料確認單(材料品牌、用量、款式和型號)

  整體驗收

  1、核對面積:主要核對使用面積和公用面積。公用面積部分是不需要裝修的,所以一般裝修面積按照使用面積計算。

  2、檢查層高:許多小高層層高本身不高,裝修后更顯低矮,如果是精裝房,需要找開發商協商。

  3、陽臺是否能封閉:檢查裝修后陽臺能否封閉。許多業主家的陽臺在裝修后無法封閉,一旦想封閉陽臺還要改變格局,耗時又費錢。

  4、核驗材料:核對裝修所用材料是否為合同上標明的品牌、款式及型號,有差錯時及時交涉。

  驗收衛生間

  1、驗收浴缸:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天就能知道浴缸會不會滲水以及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,能知道天花板會不會滲水,還要注意貼近浴室的外墻是不是有起泡以及油漆剝落.看坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是不是光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,檢查排水管道排水是不是順暢。

  驗收廚房

  1、檢查空置位置:注意尺寸,檢查是否能夠擺下冰箱等。

  2、驗收廚具:看廚具是不是有刮花、崩裂、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

  3、驗收給排水:檢驗給排水管是不是通暢,打開龍頭放水,看下水有沒有存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是不是正常。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,只要認真檢查都能發現。

  驗收地面和墻面

  1、驗收地面:專業人員驗收地面是不是平整,使用的是專業的水平儀,業主驗房時可使用乒乓球代替。將乒乓球放在地上,如果乒乓球亂滾,即證明地面傾斜較嚴重。

  2、驗收地磚:地磚不允許有空鼓現象,用小錘輕敲地磚,一旦發現有空鼓現象即做好標記,協調返工。

  3、檢查墻面:檢查墻面是否空鼓,可用小錘或者硬幣、小木棍輕敲墻壁,有回聲即為空鼓。此外,還要檢查墻體轉角線是否筆直、墻體是否平整、是否存在裂縫等。用手觸摸感受油漆漆刷是否良好,注意相關位置是否留有空調管孔。

  4、驗收墻磚:用小錘輕敲墻磚,單塊墻磚有15%以下面積存在空鼓,可以接受,否則返工,用記號標記好。

  驗收地板和吊頂

  1、驗收地板:在每個房間慢慢地走一遍,聽聽是否有回聲,有回聲則為空鼓。仔細檢查地板是否翹起、有無明顯的縫隙和不平整。通過腳感查看地板是否為整體,是否局部變形拱起,查看有無明顯色差。

  2、驗收吊頂:檢查吊頂是不是平整光滑,吊頂頂角線和四周的墻線能否嚴密貼合,扣板之間銜接的緊密程度是不是一致。

  驗收門窗

  1、驗收門窗:檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,這點用肉眼很難辨識,可以借助直尺等度量工具。用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。

  2、驗收窗臺:留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

  檢驗有無有害裝修材料

  1、苯超標房間里會有淡淡的香氣,蒸汽刺眼。

  核驗電路與煤氣管道

  1、檢查電路:看電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

  2、拉閘斷電實驗:首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。

  3、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

  最后,對檢驗出來有問題需要整改的地方,整理成書面文字,交由開發商(裝修公司)確認蓋章,并且確認好整改期限。

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